COSTOS DE CIERRE
Costos de Cierre: Qué Esperar
Al comprar propiedad en Loreto, es esencial entender y presupuestar los costos de cierre involucrados. A diferencia de EE. UU. o Canadá, los costos de cierre en México son generalmente más altos, oscilando entre el 5% y el 8% del precio de compra de la propiedad. Conocer qué esperar te ayudará a planificar tu presupuesto y evitar sorpresas durante los pasos finales del proceso de compra.
Costos Clave de Cierre:
- Honorarios del Notario
- El notario público juega un papel crucial en el proceso de cierre en México, y sus honorarios generalmente oscilan entre el 1% y el 2% del precio de compra. Ellos aseguran que la transacción sea legalmente válida y que la transferencia de propiedad esté debidamente registrada.
- ISABI (Impuesto de Transferencia)
- Este impuesto municipal sobre la transferencia de tierras es aproximadamente del 2% al 2.4% del valor de la propiedad, y se paga al momento del cierre. Es un impuesto obligatorio que debe ser saldado para que la transacción se complete legalmente.
- Honorarios de Registro
- Estos honorarios cubren el costo de registrar la nueva propiedad en el Registro Público y generalmente oscilan entre el 0.5% y el 0.7% del precio de compra de la propiedad.
- Honorarios de Configuración del Fideicomiso
- Para los compradores extranjeros que adquieren propiedades en las zonas restringidas de México, el costo de configuración del fideicomiso (fideicomiso bancario) suele estar entre $550 y $900 USD, dependiendo del banco. Este es un paso crítico para asegurar tus derechos de propiedad en Loreto.
- Honorarios del Abogado
- Contratar un abogado de cierre es esencial para garantizar que todos los aspectos legales de la transacción se manejen correctamente. Los honorarios del abogado generalmente oscilan entre $2,000 y $4,500 USD, dependiendo de la complejidad de la transacción y las tarifas del abogado.
- Honorarios de Escrow
- La empresa de escrow mantiene tus fondos de manera segura durante la transacción. La tarifa promedio de escrow es de aproximadamente $650 USD, generalmente pagada al abrir la cuenta de escrow.
- Otros Costos
- Costos adicionales pueden incluir la tarifa anual del fideicomiso del primer año (alrededor de $550 a $900 USD), la tarifa del permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (aproximadamente $1,000 USD), y posibles costos por servicios de poder notarial, notarización y traducción si es necesario.
Presupuestando para los Costos de Cierre
Es importante recordar que los costos de cierre fluctúan ligeramente debido a las tasas de cambio de divisas. El precio de compra de la propiedad se acuerda en dólares estadounidenses, pero la transacción se registra en pesos mexicanos basado en la tasa de cambio del día del cierre. Tu abogado de cierre te proporcionará una estimación de todos los costos, pero prepárate para un poco de variación.
Para un desglose completo de los costos de cierre, incluyendo una tabla detallada con cada gasto, asegúrate de descargar La Guía Definitiva de Bienes Raíces de Loreto. Dentro, encontrarás las herramientas para ayudarte a estimar los costos de cierre de cualquier propiedad que estés considerando, además de todo lo necesario para navegar el proceso de compra con confianza, desde la presentación de una oferta hasta el cierre.
