PROCESO DE CIERRE
Comprendiendo el Proceso de Cierre Inmobiliario
El proceso de cierre para comprar propiedad en Loreto es único en comparación con lo que podrías estar acostumbrado en EE. UU. o Canadá. Es un procedimiento detallado y en múltiples etapas que involucra varios pasos legales y financieros para asegurar que todo esté en orden para una transferencia de propiedad fluida. Ya sea que estés comprando la casa de vacaciones de tus sueños o haciendo una inversión en el paraíso, saber qué esperar puede marcar la diferencia.
Pasos Clave en el Proceso de Cierre:
Haciendo una Oferta
Una vez que encuentres la propiedad perfecta, tu agente inmobiliario te ayudará a presentar una oferta. Este documento detalla el precio de compra, los términos y condiciones, como las contingencias para proteger tus intereses.
Acuerdo de Escrow y Depósito Inicial
Después de que tu oferta sea aceptada, entrarás en un acuerdo de escrow y realizarás un depósito inicial, típicamente del 10% del precio de compra. Este monto se mantiene de manera segura por una empresa de escrow de terceros.
Contratando un Abogado de Cierre
Un abogado de cierre es esencial en México para manejar la debida diligencia, la revisión del título y la coordinación de todas las partes involucradas (agentes de escrow, notarios, bancos fiduciarios, etc.). Ellos garantizan que el proceso sea legalmente sólido y fluido.
Configuración de Fideicomiso o Corporación Mexicana
Si eres un comprador extranjero, el fideicomiso (fideicomiso bancario) es una estructura de propiedad común que te permite poseer legalmente propiedad en las zonas restringidas de México, como áreas costeras como Loreto. Tu abogado de cierre gestionará esta configuración.
Pago Final y Día de Cierre
Antes de la fecha oficial de cierre, realizarás tu pago final, y tu abogado de cierre confirmará que se han cumplido todos los requisitos legales y financieros. En el cierre, firmarás la escritura final, y la propiedad será transferida a ti.
Registro y Recepción de tus Documentos Finales
Después del cierre, la escritura se envía al Registro Público, donde se registra. Recibirás una copia digital del fideicomiso dentro de los días posteriores al cierre, y el original después de que sea procesado completamente por el registro.
Cronograma Esperado
En promedio, el proceso de cierre en Loreto toma aproximadamente 120 días. Prepárate para posibles retrasos debido a la burocracia o días festivos, y mantente flexible con tu cronograma.
Para un desglose más detallado de cada paso, una estimación de los costos de cierre y consejos útiles para asegurar un proceso de cierre fluido, descarga la Guía Definitiva de Bienes Raíces de Loreto. Este recurso integral cubre todo lo que necesitas saber como comprador, incluyendo los errores comunes que debes evitar y consejos de expertos para navegar el mercado inmobiliario en Loreto.
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